Heeresbäckerei Magazinhof Kassel
Gartengeschoss · Erstbezug · sofort bezugsfertig

Industriedenkmal 1939 — revitalisiert 2026

Zwei Flächen.
Ein Denkmal.

Hochwertige Büro-Lofts im Gartengeschoss der Heeresbäckerei — mit eigenem Privatgarten, WiredScore Gold, DGNB Gold und QNG sowie Energiewerten auf Spitzenniveau.

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Ein Industriedenkmal, das zur Adresse für zukunfts­orientierte Unternehmen geworden ist.

7.631 m²
Bruttogeschossfläche
3
Vollgeschosse
10
Nutzungseinheiten
2026
Fertigstellung · Frühjahr

Jetzt freie Bürofläche in Kassel entdecken

Ihre weiße Leinwand
entdecken.

Moderierte Einblicke in beide Nutzungseinheiten, ihre Privatgärten, das besondere Licht und alle Extras und Annehmlichkeiten der freien Flächen in der Heeresbäckerei Kassel.

Noch frei.

850 m² Bürofläche im Gartengeschoss — als Ganzes oder in zwei eigenständigen Nutzungsinheiten (457 & 394 m²) mit separatem Eingang, eigenem Archiv- und Serverbereich und exklusivem Privatgarten.  Erstbezug nach denkmalgerechter Kernsanierung und Revitalisierung, sofort bezugsfertig und für Mieter provisionsfrei. Es sind die letzten freien Flächen im DGNB-Gold-zertifizierten Quartier Magazinhof.

Erstbezug

Loft-Charakter über 825 m² — mit 181 m² eigenem Garten.

Das Gebäude · 1939 → heute

Kernsaniert auf knapp 8.000 m² zu einem Multi-Tenant-Bürogebäude mit elegantestem Business-Loft-Charakter.

Stylishe Glaskuben, große Holz-Aluminium-Sprossenfenster und ein neuer barrierefreier Aufzugsturm verbinden denkmalgeschützte Substanz mit modernster Ausstattung.

Der Strom für Beleuchtung und sommerliche Temperierung stammt von einer denkmalgerecht eingepassten Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hinzu kommen Fernwärme und eine Fassade, die die Heizkosten um bis zu 50 % senkt.

130
Parkplätze
24
E-Parkplätze
20
Fahrradstellplätze
40.000 m²
Magazinhof-Areal

In Nordhessen einzigartig

Dreifach zertifiziert.

Energie, digitale Konnektivität und denkmalgeschützte Substanz — geprüft und ausgezeichnet. Als einziges Gebäude der Region vereint die Heeresbäckerei alle drei Spitzen-Zertifikate.

01

WiredScore Gold

Global anerkannte Zertifizierung für digitale Konnektivität — das einzige WiredScore-Gold-Gebäude in ganz Nordhessen.

● Erhalten
02

DGNB Gold

Gütesiegel der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen — für transparente Qualität und Zukunftssicherheit.

● Erhalten
03

QNG

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude — staatlich anerkannter Nachweis für ökologische, ökonomische und soziale Gebäudequalität.

● Erhalten
Einzigartig in Nordhessen

WiredScore Gold, DGNB Gold und QNG — diese Kombination erreicht in der gesamten Region kein zweites Gebäude.

Nachhaltigkeit.

Brownfield-Revitalisierung statt Neubau — die einmal aufgebrachte graue Energie bleibt im Gebäude erhalten.

−45 %

Primärenergiebedarf

gegenüber Referenzgebäuden nach Gebäudeenergiegesetz.

−50 %

Heizkosten

durch das Wärmedämmverbundsystem der Fassade.

1.000 m²

Garten & Biodiversität

Lebensraum für zahlreiche Arten — inkl. hauseigener Bienenvölker.

PV

Strom vom eigenen Dach

denkmalgerecht eingepasste Photovoltaikanlage.

Fernwärme

Keine fossile Verbrennung

geringere Wartungskosten im Betrieb.

Brownfield

Graue Energie erhalten

Umwidmung statt Abriss — der Vorteil gegenüber dem Neubau.

Standort · Kassel-Niederzwehren

Zwischen Arbeit,
Kunst & Grün.

Drittgrößte Stadt Hessens, Heimat der documenta. Niederzwehren liegt im grünen Nordwesten — sehr gute ÖPNV-Anbindung, Parks und ein breites Angebot des täglichen Bedarfs.

ca.200.406
Einwohner
23
Stadtteile
ca.25.000
Studierende
23,4 m²
Grün / Einwohner
ca.30.000
Unternehmen
documenta
Weltkunst · alle 5 Jahre
Bereits vor Ort

Ausstattung.

Ausbau, soweit möglich, nach Mieterwunsch — ein Auszug der Standards.

—Altbauflair & Loft-Charakter
—Maßgefertigte Tischlerküche je Einheit
—Steinarbeitsplatten · Markeneinbaugeräte
—Fernwärme
—Große Holz-Alu-Sprossenfenster
—Parkett · Terrazzo im Treppenhaus
—Innentüren teils mit Glasteil
—Moderne Sanitäranlagen · 2 Duschen
—Neue barrierefreie Aufzüge
—Highspeed-Internet · Quartiers-WLAN
—Cat-7-Verkabelung & LWL-Anschluss
—Zutrittskontrolle über Chip
—Raumakustik: Deckensegel & Vorhänge
—25 E-Ladestationen im Parkhaus
—Fahrradgaragen im Außenbereich
—Klinkerriemchen-Sonderanfertigung

Impressionen

Das Gebäude
in Bildern.

Heeresbäckerei im Frühling · Hauptfassade mit Kirschblüte
Glaskubus & große Holz-Aluminium-Sprossenfenster
Gartengeschoss · Einrichtungsbeispiel
Büro-Loft im Gartengeschoss
Areal im Frühling · Gesamtansicht
Die Heeresbäckerei von oben · Photovoltaik auf dem Dach
Gartenseite mit Sprossenfenstern · Blick über das Quartier
Überdachte Terrasse am Innenhof
Empfangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus
Lichtobjekt im Treppenhaus
Ausgebaute Mietfläche · Empfang und Lounge
Tagungsraum mit Panorama-Wandbild
Maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Die wichtigsten Fragen zu den freien Büroflächen im Gartengeschoss der Heeresbäckerei Kassel — kompakt beantwortet.

Wo befindet sich die Heeresbäckerei Kassel?
Die Heeresbäckerei liegt in der Leuschnerstraße 79, 34134 Kassel-Niederzwehren, im Quartier Magazinhof. Der Standort verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter ÖPNV-Anbindung an das KVG-Netz und kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt.
Wie groß sind die freien Büroflächen im Gartengeschoss?
Insgesamt stehen 850,20 m² Bürofläche zur Verfügung — anmietbar als Gesamtfläche oder in zwei eigenständigen Einheiten: Nutzungseinheit 9 mit 456,70 m² und Nutzungseinheit 10 mit 393,50 m². Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Archiv- und Serverbereich sowie einen exklusiven Privatgarten.
Gibt es noch mehr oder andere Flächen in der Heeresbäckerei oder im Magazinhof Kassel?
Nein. Das Gartengeschoss ist die letzte freie Bürofläche im Quartier Magazinhof — alle übrigen Gebäude sind vollständig vermietet.
Ist eine Küche vorhanden?
Jede Nutzungseinheit verfügt über eine maßgefertigte Tischlerküche als festen Ausstattungsbestandteil — Massivholz nach Maß, Steinarbeitsplatten und vollständig integrierte Markeneinbaugeräte in gehobener Objektqualität. In Nutzungseinheit 9 ist die Küche fest eingebaut und stets inklusive.
Was kostet die Miete?
Miete und Nebenkosten nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Vermietung ist für Mieter provisionsfrei. Ihr Ansprechpartner ist Oliver Buck — telefonisch unter 0561 – 983 982 95 oder per E-Mail an kontakt@heeresbaeckerei-kassel.de.
Ab wann sind die Flächen verfügbar?
Das Gartengeschoss ist sofort bezugsfertig — Erstbezug nach denkmalgerechter Kernsanierung. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam angemietet werden.
Welche Nachhaltigkeits-Zertifizierungen hat das Gebäude?
Die Heeresbäckerei trägt DGNB Gold, QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und WiredScore Gold. Diese Dreifach-Kombination ist nach bisheriger Marktkenntnis einzigartig in Nordhessen und das einzige Gebäude in Kassel mit allen drei Siegeln.
Welche Parkmöglichkeiten gibt es?
Zur Verfügung stehen 6 Parkhausstellplätze (alle mit E-Ladestation), 8 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie 15 gesicherte, witterungsgeschützte Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeit — aufgeteilt auf beide Einheiten.
Ist das Gebäude barrierefrei?
Ja, vollständig nach DIN 18040: ein neuer Aufzugsturm erschließt alle Ebenen stufenlos, jede Einheit verfügt über eine rollstuhlgerechte WC-Anlage.
Wie lange ist die Mietlaufzeit?
Bevorzugt ist eine Festlaufzeit von 10 Jahren (120 Monate) mit zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren, einseitig durch den Mieter ausübbar. Die Miete ist über den Verbraucherpreisindex wertgesichert; die Vermietung ist provisionsfrei.
Wer sind die bestehenden Mieter?
Zu den Ankermietern der Heeresbäckerei zählen GOLDBECK, buck Vermessung und Rheinmetall.

Kontakt · Vermietung

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Ansprechpartner
Oliver Buck
Adresse
Leuschnerstraße 79 · 34134 Kassel-Niederzwehren

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